中介卖房，本职工作，以前只要想把房子卖不出去，不管任何机构，任何渠道，只要找到几家中介合作，好像很容易就把房子卖掉了。

在房价上行期，卖房没有技巧，主打一个房东想不想卖，如果想卖，一定能在30天之内出货，实在着急，市场价降价5-8%，几天就卖出去了，但是现在不行了，真的不行了，不是降价不好使，而是越降越不好使。

现在卖房的除了中介，还有银行，还有资产公司，还有拍卖公司，都在自己下场卖房了，但是，令我的是，现在连单位都开始下场自己卖房了，东莞厚街镇某财神单位一下子放出20套房源，我是非常好奇，他们都不看好房地产了吗？为什么选择这个点卖房？为什么不给中介去消化，非要自己卖呢？

我想，可能，中介也没有客户吧，或者说没有这么高价的客户吧。

先看本次拍卖的情况，本次上拍的房源主要是96平的三房，132平的四房，均是毛坯状态，康华云熙乃是厚街镇的网红红盘，珊美地铁口位置，大社区，交通很方便，商业配套也丰富，以前新房也是要卖到3万的单价，现在一拍的价格直接降到一万八的均价，到时候会不会抢疯呢？

会不会疯抢，那要看现在二手房什么行情了，既然是法拍，那价格就应该很便宜，我看了相关历史成交数据，该楼盘半年前成交的二手房价格也和法拍差不多，那价格就没有优势了，既然没有价格优势，谁会为这样的法拍房买单呢？

而且据我了解，厚街地铁口的次新二手房小区，近3个月的成交价也大差不差了，甚至有些小区还不到这个价格，厚街现在也卖一万多了，怎么搞了，万科金域国际上两个月成交的三房，单价都还不到13000了，而且还是带装修的，这里毛坯要卖18000，估计有点难了，毕竟是一拍，可能也是试试水，万一有人是真爱呢。

另外，我再科普一下，此类房源虽然是法拍房，但此法拍非彼法拍，处置机构是不一样的，这类房源是没有涉及到司法程序的，可以简单理解为，这个就是个人房东的卖房行为，只不过是换了一个场所，所以，什么交付风险问题，费用拖欠问题，能否出证的问题，完全不用担心了，毕竟，这次你是和财神爷合作，还担心别人忽悠你那点吗，你还能比他有钱又有权吗？

既然交付没问题，剩下的就是价格问题了，所以，一拍无人报名也是情有可原，价格可能是真的贵了点，群众在用脚投票；另外一方面，我认为，这些类似的机构自己卖也挺好的，至少把这个房价给稳住了，如果给中介去卖，遇到黑中介了又是一顿抱怨，各种杀价套路，买家都没着落，房价就先给打下来了，以此类推，反复循环。

记住：往后的趋势，中介不再是单一的卖房渠道，对于个人房东而言，如果真的想好了要出货，需要研究和了解的东西还是很多的，在自己没有时间和精力的情况下，选择单边代理委托方式一定是最快出货的方法，保住价格，保住房东最后的那点尊严。